في نظام المملكة العربية السعودية السابق كان حصول السكان على تعويضات نزع ملكية العقارات يتم عقب إخلاء العقار الأمر الذي يسبب له مجموعة من الضرر الزائد.

لكن أصدر خادم الحرمين الشريفين مرسوم ملكي جديد نص على صرف تلك التعويضات قبل إخلاء السكان، وفي هذه السطور سوف نعرض كل مايتعلق بهذا الموضوع.خطوات احتساب قيمة العقار محل النزاع

من المتعارف عليه الرؤية الجديدة التي يسعى لتحقيقها خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبد العزيز وولي عهده محمد بن سلمان والمقرر الوصول لها بمطلع 2030، ويتم عمل تخطيط جديد للشوارع والمناطق السكنية، ومن أجل ذلك يتم انتزاع العقارات من أصحابها وصرف تعويضات لهم بناء على المصلحة العامة وليس مصلحة الفرد، ومن وجهة النظر الدينية أنه لا يجوز نزع عقار من صاحبه إلا بموافقته وحصوله على التعويض المناسب، ويتم تحديد مبلغ التعويض كما يلي:

تكون قيمة التعويض بناء على القيمة السوقية الحالية للعقار.

أن تضاف قيمة 20% من قيمة التعويض مقابل الأضرار الناتجة عن نقل الملكية.

كما يختلف مبلغ التعويض باختلاف المنطقة السكنية وموقع السكن محل النزاع.

أمر ملكي بصرف تعويضات نزع ملكية العقارات للمتضررين قبل إخلاء العقار

قام خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبد العزيز آل سعود بإصدار مرسوم ملكي وبموافقة مجلس الوزراء السعودي بتاريخ 1761444، الموافق الثلاثاء 10 يناير 2023 ينص ذلك المرسوم رقم 418 بتسليم المتضررين من نزع ملكية عقاراتهم من أجل المنفعة العامة كامل مبلغ التعويض بعد توثيق نقل الملكية وقبل أن يخرج صاحب العقار منه، وجاء ذلك القرار حرصاً من خادم الحرمين على عدم ضياع حقوق المواطنين.

إجراءات نزع ملكية العقار

حددت اللائحة التنفيذية لنظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة إجراءات نزع ملكية العقار، وهي كما يلي:

اسم المشروع وصورة من قرار الموافقة على البدء في إجراءات نزع الملكية.

كما يشترط وجود بيانات بموقع العقار وإحداثياته.

المساحة المُقتطعة من العقار لمصلحة تنفيذ المشروع .

ثم يلزم وجود تصوير فوتوغرافي للعقار محل النزاع.